Villa avec garage dans un quartier résidentiel proche de Bruxelles

Villa A vendre Machelen

Toekomststraat 80
1830 Machelen

Villa avec garage dans un quartier résidentiel proche de Bruxelles

Prix demandé: € 649.000
Type de construction: 4 Façades
Surface totale: 450 m²
Surface habitable: 265 m²
Orientation jardin: Sud-est

Evy Delgouffe +32 2 897 85 30 (Réf.: IP/1830/T80NCE)

Immo PFAFF vous présente cette villa rénovée au fil des années avec soin et matériaux de qualité située dans un quartier résidentiel proche du centre de Machelen. La maison en elle-même se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un séjour lumineux, une véranda, une salle à manger, une cuisine hyper-équipée, une toilette séparée ainsi qu'un bel espace utlisé actuellement comme bureau mais pouvant servir comme chambre supplémentaire (idéal pour des personnes à mobilité réduite ou vos parents que vous aimeriez garder proche de chez vous). Au 1er étage vous trouverez 3 chambres dont une avec un espace dressing/bureau + accès vers le grenier (entièrement isolé et idéal comme espace de stockage), un hall de nuit ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire, bidet et toilette. Aussi une cave avec buanderie et techniques de la maison. Jardin et terrasse remis à neuf en 2020 avec très peu de vis-à-vis et entièrement clôturé. Un autre atout majeur: un garage indépendant (avec porte automatisée) et emplacements sécurisés pour 2 à 4 véhicules. Venez découvrir cette villa sans + attendre! Pour ce faire il suffit de nous contacter par téléphone au 02/897.85.30 ou via mail à l'adresse info@immopfaff.be Nous nous ferons un plaisir de vous faire visiter cette superbe résidence et vous transmettre toutes les informations dont vous avez besoin A très bientôt ;-)

Documents

Amiante

CPE

Contrôle de l'électricité

Cadastre

Localisation

Techniquement

Année de construction	1962
Année de rénovation	2020
Type de construction	4 Façades
Etat général	Emménageable
Disponible	libre à l'acte
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-est
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire	Un matériau à enlever; Deux matériaux à gérer avec soin

Données EPC

PEB	321 kWh/m²/an
Réf CPEB	20240627-0003293679-RES-1
Label
Émission CO²	13.66 kg/m²/an

Construction

Surface terrain	450 m²
Surface habitable	265 m²

Disposition

Espace	Approfondir	Surface	Remarque
Cave	Rez-de-chaussée	21 m²	-
Halle d'entrée	Rez-de-chaussée	11 m²	-
Salle de séjour	Rez-de-chaussée	37 m²	-
Salle à manger	Rez-de-chaussée	9 m²	-
Cuisine	Rez-de-chaussée	24 m²	-
Véranda	Rez-de-chaussée	15 m²	-
Chambre	Rez-de-chaussée	15 m²	Également adapté comme bureau ou espace de loisirs
Garage	Rez-de-chaussée	25 m²	-
Chambre	Étage 1	20 m²	avec espace bureau
Chambre	Étage 1	19 m²	-
Chambre	Étage 1	10 m²	-
Salle de bains	Étage 1	10 m²	-
Grenier	Étage 2	30 m²	Grenier aménageable avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires et une salle de douche

Caractéristiques

Distribution

Eau de ville

Egouts

Electricité

Gaz naturel

Internet

Téléphone

Construction

Critères	Remarque
Chauffage	Mazout
Châssis	PVC
Cuisine	Hyper-équipée
Toit	Toit en bâtière
Vitrage	Double

Caractéristiques

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Permis obtenu
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Non

Financier

Prix

€ 649.000

RC (non indexé)

€ 1.588,00