📍Emplacement privilégié à Machelen : maison avec jardin & espace généreux

Maison A vendre Machelen

De Spoelberchstraat 33
1830 Machelen

📍Emplacement privilégié à Machelen : maison avec jardin & espace généreux

Prix demandé: € 310.000
Type de construction: 2 Façades
Surface totale: 180 m²
Surface habitable: 130 m²
Orientation jardin: Nord-est

Evy Delgouffe +32 2 897 85 30 (Réf.: IP/1830/DESPOEL33)

Entrez dans cette charmante maison où la lumière, l’espace et le caractère se rencontrent.
Située dans une rue calme et familiale en plein centre de Machelen, cette maison étonnamment spacieuse offre des places de parking devant la porte et toutes les commodités à proximité.

🏡 Disposition & Atouts :

Un grand hall d’entrée vous accueille chaleureusement et vous guide vers le reste de la maison.
Le salon et la salle à manger forment un bel espace ouvert, rénové avec soin tout en conservant son charme authentique — parfait pour des soirées conviviales en famille.
La véranda lumineuse prolonge harmonieusement les pièces de vie vers le jardin, un véritable lieu de détente ou de réception.
La cuisine est généreusement dimensionnée, idéale pour une famille, avec une séparation naturelle des autres espaces.
Salle de bain avec double lavabo et douche à l’italienne.
Buanderie spacieuse servant également d’espace de rangement pratique.
Toilettes séparées au rez-de-chaussée.

🛏️ Étage & Grenier :

À l’étage : deux grandes chambres, chacune équipée de volets pour plus de confort et d’intimité.
Le grand grenier offre un espace de rangement mais peut aisément être transformé en troisième chambre ou en bureau.

🧱 Extras :

Cave sèche — idéale pour la lessive, le stockage ou comme espace de bricolage.
Grand jardin ensoleillé, parfait pour les enfants, les animaux ou les amateurs de verdure, avec abri de jardin existant.
Accès secondaire par la rue Vinkenstraat — idéal pour indépendants ou visiteurs.
Façade rénovée récemment.
Possibilité de construire un garage (sous réserve d’autorisation urbanistique).

📍 Localisation :
En plein centre de Machelen, dans une rue paisible avec des voisins agréables, proche des commerces, écoles et transports en commun. Connexions optimales vers Bruxelles, Vilvorde, Zaventem et le ring.

📩 Contactez Immo Pfaff pour plus d’informations ou une visite.

Documents

Amiante

CPE

Contrôle de l'électricité

Localisation

Techniquement

Année de construction	1960
Type de construction	2 Façades
Etat général	A moderniser
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Nord-est
Certificat électricité	Oui, Conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire	1 matériau amianté (non urgent) à retirer, 1 matériau amianté à gérer avec soin

Données EPC

PEB	587 kWh/m²/an
Réf CPEB	20250416-0003579945-RES-1
Label
Émission CO²	12162 kg/m²/an

Construction

Surface terrain	180 m²
Surface habitable	130 m²

Disposition

Espace	Approfondir	Surface	Remarque
Cave	Étage -1	17 m²	-
Halle d'entrée	Rez-de-chaussée	-	-
Salle de séjour	Rez-de-chaussée	-	-
Salle à manger	Rez-de-chaussée	-	-
Cuisine	Rez-de-chaussée	-	-
Véranda	Rez-de-chaussée	-	-
Jardin	Rez-de-chaussée	-	-
Salle de bains	Rez-de-chaussée	-	-
Toilettes	Rez-de-chaussée	-	-
Buanderie	Rez-de-chaussée	-	-
Hall de nuit	Rez-de-chaussée	-	-
Chambre	Étage 1	18 m²	Avec placards encastrés
Chambre	Étage 1	13 m²	-
Grenier	Étage 2	25 m²	Possibilité d'une 3e chambre

Caractéristiques

Distribution

Egouts

Feu ouvert

Internet

Téléphone

Construction

Critères	Remarque
Chauffage	Accumulation
Châssis	Aluminium
Cuisine	Semi-équipée
Toit	Toit en bâtière

Caractéristiques

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Oui

Financier

Prix

€ 310.000

RC (non indexé)

€ 548,00