Superbe maison à Melsbroek

Maison A vendre Melsbroek

Vanderborghtstraat 23
1820 Melsbroek

Superbe maison à Melsbroek

Prix demandé: À partir de € 499.000
Type de construction: 2 Façades
Surface totale: 340 m²
Surface habitable: 175 m²
Orientation jardin: Sud-est

Rafaël Pfaff 02 897 85 30 (Réf.: IP//VANDERBORGHTSTRAAT 23CC)

Immo PFAFF à l'honneur de vous présenter ce petit bijou qui probablement fera rougir les amis, la famille mais aussi les voisins. A peine rentré dans la maison on sent que les propriétaires n'ont pas lésiné ni dans le choix des matériaux ni dans les espaces. Cette maison en parfait état se compose au rez-de-chaussee d'un hall d'entrée très agréable avec une toilette séparée. Aussi un garage avec porte automatisée. Ensuite on entre dans le vif du sujet et on découvre un très grand espace entièrement ouvert combinant à la fois une pièce à vivre avec accès vers la terrasse composée d'une salle à manger et un salon ainsi qu'une cuisine ouverte avec débarras. Au 1er étage un hall de nuit qui dessert au total 4 grandes chambres dont une utilisé actuellement comme bureau avec terrasse attenante et une autre comme atelier /dressing qui à son tour dessert un grenier de + de 60m² accessible avec un escalier fixe (possibilité de créer 2 chambres en +). Aussi une toilette séparée et une buanderie. Maison de jardin avec atelier. Proche des transport routiers comme le Ring et la E19. Transports en commun, écoles, pharmacie, domaine du Boetsfort, .. à proximité immédiate. La maison est parfaitement isolée. Pas de nuisance de l'aéroport ..Une opportunité à saisir! Nous vous invitons à nous contacter par téléphone au 02/897.85.30 ou par mail info@immopfaff.be pour + d'infos et/ou organiser une visite

Documents

Certificat de sol

Plan

CPE

Renseignements urbanistiques

Cadastre

Localisation

Techniquement

Année de construction	2001
Type de construction	2 Façades
Etat général	Emménageable
Disponible	à la signature de l'acte
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-est
Certificat électricité	Oui, Conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire	GEEN ASBESTATTEST NODIG, OPBOUW 2001

Données EPC

PEB	149 kWh/m²/an
Réf CPEB	20240610-0003277112-RES-1
Label

Construction

Surface terrain	340 m²
Surface habitable	175 m²
Largeur bâtiment	7,8 m
Largeur terrain	7,8 m

Disposition

Espace	Approfondir	Surface	Remarque
Garage	Rez-de-chaussée	22 m²	-
Halle d'entrée	Rez-de-chaussée	11 m²	-
Toilettes	Rez-de-chaussée	2 m²	-
Salle à manger	Rez-de-chaussée	15 m²	-
Cuisine	Rez-de-chaussée	13 m²	-
Débarras	Rez-de-chaussée	4 m²	-
Salle de séjour	Rez-de-chaussée	32 m²	-
Chambre	Rez-de-chaussée	18 m²	-
Hall de nuit	Étage 1	11 m²	-
Toilettes	Étage 1	2 m²	-
Salle de bains	Étage 1	9 m²	-
Buanderie	Étage 1	4 m²	-
Chambre	Étage 1	17 m²	-
Chambre	Étage 1	17 m²	utilisé comme espace bureau avec terrasse
Chambre	Étage 1	12 m²	uitilisé comme espace dressing
Grenier	Étage 2	60 m²	-

Caractéristiques

Distribution

Eau de ville

Egouts

Electricité

Fosse septique

Gaz naturel

Internet

Téléphone

Vidéophone

Construction

Critères	Remarque
Chauffage	Gaz naturel
Châssis	PVC
Cuisine	Hyper-équipée
Vitrage	Double

Caractéristiques

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	D
Score de parcelle	D
Affectation urbanistique	En attente – Demande introduite
Citation pour infraction urbanistique	Non renseigné
Permis d’urbanisme	Non renseigné
Permis de lotir	Non renseigné
Droit de préemption	Non
Bien classé	Oui
Inventaire du patrimoine	Pas d’application

Financier

Prix	À partir de € 499.000

RC (non indexé)

€ 1.175,00